Immobilien

Stadtnah und doch im Grünen - saniertes Zweifamilienhaus in Bielefeld-Ubbedissen

ImmoNrNH006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ33699
OrtBielefeld
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße657 m²
Anzahl Zimmer8
Gäste-WCVorhanden
Anzahl Wohnungen2
BadTageslichtbad mit Wanne
Kabel od. Sat TVSat TV
FensterDoppelverglasung mit Wärmeschutz (2014)
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
BefeuerungGasbrennwerttherme (2009)
HeizungsartZentralheizung
Solar-/ PhotovoltailanlageSolaranlage (2009)
DachDas Dach wurde 2009 saniert.
KellerGepflegter Keller, Fenster aus 2014
GarageAuf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57%
ImmoNrNH006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ33699
OrtBielefeld Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße657 m² Anzahl Zimmer8
Gäste-WCVorhanden Anzahl Wohnungen2
BadTageslichtbad mit Wanne Kabel od. Sat TVSat TV
FensterDoppelverglasung mit Wärmeschutz (2014) BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
BefeuerungGasbrennwerttherme (2009) HeizungsartZentralheizung
Solar-/ PhotovoltailanlageSolaranlage (2009) DachDas Dach wurde 2009 saniert.
KellerGepflegter Keller, Fenster aus 2014 GarageAuf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.
Kaufpreis295.000 € Provision3,57%
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und permanent instand gehaltenes Zweifamilienhaus. Im Jahre 1938 erbaut, wurde es seither durch umfangreiche Modernisierungen auf einem aktuellen Stand gehalten. So wurde 2009 das Dach komplett saniert und die Hohlwände der Fassade gedämmt. Zusätzlich wurde die vorherige Ölheizung durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt und in eine Solaranlage investiert. Die Fenster sind 2014 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Wärmeschutz ersetzt worden und auch die Heizkörper wurden vor ein paar Jahren komplett ausgetauscht.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung umfasst drei Räume, Küche und Bad, verteilt auf ca. 65 m² Wohnfläche. Türen und Bodenbeläge wurden 2014 modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und ist in einem hellen Beige-Ton gehalten. Fliesen und Sanitärobjekte sind in gutem Zustand.

Im Obergeschoss erwarten Sie 5 Zimmer, Küche und Bad. Auch hier sind alle Räume in tadellos gepflegtem Zustand. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und von zwei Seiten sehr schön belichtet. Dank der leichten Dachschräge sind die Räumlichkeiten zudem sehr gemütlich. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ähnelt dem Bad im Erdgeschoss. Die Küche wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut und kann bei Bedarf käuflich erworben werden. Drei weitere Zimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab und bieten einer Familie ausreichend Platz. Zusätzlich zu der im Obergeschoss vorhandenen Wohnfläche steht im Spitzboden weitere Nutzfläche bereit.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Hauswirtschafts- und Hobbyräume. Zusätzliche Abstellflächen sowie ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus. Auf dem ca. 656 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren zwei Garagen, ein massiv gebautes großzügiges Gartenhaus sowie eine gemütliche Holzhütte, die zum Verweilen einlädt.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie mich an. Ich berate Sie gerne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2022
Endenergiebedarf: 142.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem hübschen Wohngebiet im familienfreundlichen Bielefelder Stadtteil Ubbedissen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Sackgasse. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Nahegelegene Spiel- und Sportplätze, unterschiedliche Vereine, das Freibad in Hillegossen sowie der mit dem Rad ca. 15 Minuten entfernte Teutoburger Wald bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In fußläufiger Distanz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Von hier erreicht man im 10-Minuten-Takt die Bielefelder Innenstadt. Zusätzlich gibt es von Ubbedissen eine Zugverbindung nach Bielefeld und Lemgo. Das Bielefelder Zentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die Anbindung an die BAB A2/A33 ist sehr gut.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus
- Gasbrennwerttherme (2009)
- Austausch der Heizkörper in 2009
- Hohlwanddämmung in 2009
- Dachsanierung in 2009
- Solaranlage (2009)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz (2014)
- Die EG-Wohnung (ca. 65 m²) wurde 2014 modernisiert und ist derzeit vermietet.
- Mieteinnahmen: 435,- €
- helle Tageslichtbäder mit Wanne
- Gäste-WC
- gepflegter Keller
- weitere umfangreiche Nutzflächen im Spitzboden und im Anbau
- zwei Garagen
- Gartenhäuschen
- Schuppen (massiv gebaut)

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info@isermann-immobilien.com
Mobil: 0151 42410061

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