Immobilien

Exklusive Penthouse-Wohnung über zwei Etagen in Gütersloh Avenwedde

ImmoNrEK995
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ33335
OrtGütersloh
Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer4
Gäste-WCVorhanden
Balkon / TerrasseGroßzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung
BadTageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche
AbstellraumVorhanden
FahrstuhlPersonenaufzug
SprechanlageGegensprechanlage mit Videofunktion
Kabel od. Sat TVSat TV
RolllädenElektrische Rollläden
BodenbelagDesignboden in Holzoptik, Feinsteinzeug
HeizungsartFußbodenheizung
FahrradraumAbschließbare Fahrradgarage
Stellplatz1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Kaltmiete1.288 €
Nebenkosten286 €
Kaution2.576 €
Stellplatzmiete25 €
ImmoNrEK995 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ33335
OrtGütersloh Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer4 Gäste-WCVorhanden
Balkon / TerrasseGroßzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung BadTageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche
AbstellraumVorhanden FahrstuhlPersonenaufzug
SprechanlageGegensprechanlage mit Videofunktion Kabel od. Sat TVSat TV
RolllädenElektrische Rollläden BodenbelagDesignboden in Holzoptik, Feinsteinzeug
HeizungsartFußbodenheizung FahrradraumAbschließbare Fahrradgarage
Stellplatz1 Freiplatz à 25 € (Miete) Kaltmiete1.288 €
Nebenkosten286 € Kaution2.576 €
Stellplatzmiete25 €
Objektbeschreibung: Das eindrucksvolle, direkt über einen Aufzug begehbare Penthouse in begehrter Lage von Gütersloh-Avenwedde ist ein absoluter Wohntraum. Der von zwei Seiten belichtete Wohnbereich besticht durch seine weitläufigen Fensterfronten, die einen schönen Blick auf die eigene Dachterrasse gewähren und dem Raum eine unbeschreiblich schöne Atmosphäre verleihen. Die Glaselemente lassen sich großzügig zur Seite schieben und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die optimal nach Süden ausgerichtete Außenfläche wird Sie begeistern. Auf ca. 40 m² können Sie hier den Alltag hinter sich und bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ein schöner Weitblick bis zum Teutoburger Wald, über die gepflegten Gärten der Nachbarhäuser sowie einer größeren Wiese ist dabei inklusive.
Die Küche bietet aufgrund ihrer Größe viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ob mit Freunden oder Familie, gemütliche Stunden sind hier nach einem schönen Essen garantiert. Neben dem Wohnbereich bietet auch dieser Raum einen direkten Zugang zur schicken Dachterrasse und überzeugt durch seine großzügigen Fensterelemente.
Das moderne Tageslichtbad gleicht einer Wellnessoase. Das ansprechend gestaltete Bad ist mit einer freistehenden Wanne, einem Bidet sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet bei Bedarf Platz für eine Sauna. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche sowie ein erstes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Spitzboden befindet sich ein zusätzlicher Privatbereich. Dieser gliedert sich in zwei sehr geräumige Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss auf.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz (Miete: 25,- €/Monat) sowie eine abschließbare Fahrradgarage. Bei den Nebenkosten handelt es sich derzeit noch um Schätzwerte.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2027
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines modern gestalteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Das Grundstück liegt in einer ausschließlich von Anwohnern befahrenen Sackgasse am Rande einer beliebten Wohnsiedlung von Gütersloh-Avenwedde. Die Nachbarschaft ist durch ein- bis zweistöckige Bebauung in gepflegtem Zustand gekennzeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe in fußläufiger Distanz. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Gütersloher Innenstadt ist ca. 4 km entfernt. Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.
Ausstattung: - Außergewöhnliches Wohnen auf ca. 143 m² (Erstbezug)
- 4 lichtdurchflutete Zimmer
- Modernes Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Saunaanschluss
- Außendusche
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Hochwertige Ausstattung
- Sat-Anlage
- Elektrische Jalousien
- Designboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- KfW-55 Standard
- Dreifachverglasung
- Erdwärmepumpe für geringe Nebenkosten
- Hoher Schallschutz
- Stellplatz (25,- €/Monat)

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info@isermann-immobilien.com
Mobil: 0151 42410061

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