Immobilien

Büro- oder Ladenfläche im beliebten Ortskern von Steinhagen

ImmoNrBS833
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ33803
OrtSteinhagen
Nutzfläche171 m²
Ladenfläche150 m²
Gäste-WCvorhanden
Abstellraumvorhanden
HeizungsartZentralheizung
Netto Kaltmiete1.190 €
Nebenkosten166 €
Provision2,38 Netto- Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNrBS833 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ33803
OrtSteinhagen Nutzfläche171 m²
Ladenfläche150 m² Gäste-WCvorhanden
Abstellraumvorhanden HeizungsartZentralheizung
Netto Kaltmiete1.190 € Nebenkosten166 €
Provision2,38 Netto- Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. Kaution2 Monatskaltmieten
Objektbeschreibung: Die repräsentative Gewerbefläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohn-und Geschäftsgebäude im Ortskern von Steinhagen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei begehbar.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 m². Sie teilt sich derzeit auf in einen separaten Lagerraum, der auch als Küche genutzt werden kann, ein vor wenigen Jahren geschmackvoll neugestaltetes WC sowie die helle und freundliche ca. 150 m² große Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, die vielfältige Präsentationsmöglichkeiten garantiert.
Der Boden ist mit einer Kombination aus Teppich und PVC-Boden in Holzoptik versehen. Die Räumlichkeiten sind von zwei Seiten sehr schön belichtet und dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich. Eingelassene Deckenleuchten sowie Lichtstrahler über den 60 bis 113 cm tiefen Schaufensterbänken sorgen für eine gelungene Präsentation.
Die Schaufensterflächen erstrecken sich gut sichtbar über mehr als 20 m und sind zu einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße sowie einem gern genutzten kostenlosen öffentlichen Parkplatz ausgerichtet. Von hier geht es zu Fuß in den neu gestalteten Ortskern mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, den sehr geschmackvoll angelegten Bürgerpark, sowie anliegende beliebte Restaurants.

Der Grundriss erlaubt eine vielseitige Nutzung und besticht durch seine Funktionalität. Die Aufteilung der Ladenfläche ist variabel. Eine Umgestaltung in Büro- oder Praxisräume wäre nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Die Freistellung der Fläche ist bereits erfolgt. Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie ist zentral im Ortskern von Steinhagen gelegen. Ebenfalls im Gebäude beheimatet sind eine beliebte Boutique sowie ein Reisebüro. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Optiker, eine Reinigung, unterschiedlich genutzte Büroräume sowie ein aus mehreren Geschäften zusammengesetztes Einkaufszentrum, das durch Arztpraxen und eine Apotheke ergänzt wird.
Sowohl der neu gestaltete Marktplatz mit wöchentlich stattfindendem Markt, als auch die Fußgängerzone mit mehreren Kreditinstituten, Eisdielen, sehr gut besuchten Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreicht.
Die Immobilie weist eine sehr gute Infrastruktur sowie Sichtbarkeit auf, sodass sie optimal zu Werbezwecken herangezogen werden kann. Öffentliche Parkplätze (Parkscheibe 2 Stunden) befinden sich neben dem Objekt.
Die Fahrtzeit bis zur A33 beträgt derzeit ca. 10 Minuten. Nach Fertigstellung der Autobahntrasse Richtung Osnabrück beträgt der Weg nur ca. 1 km. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank umliegender Bushaltestellen sowie zwei Bahnhöfen gegeben.
Ausstattung: - ca. 170,65 m² Gewerbefläche
- ca. 150 m² Ausstellungsfläche
- Lagerraum mit Wasseranschluss
- Modern gestaltetes WC
- Außenwerbung möglich
- Großzügige Schaufensterflächen für optimale Warenpräsentation
- Eingelassene Deckenleuchten und Rasterlampen
- Lichtstrahler im Schaufenster
- Optimale Infrastruktur
- Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Gebäude (Parkscheibe 2 Stunden)
- Räumlichkeiten können bei Bedarf unterteilt werden

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung.

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info@isermann-immobilien.com
Mobil: 0151 42410061

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