Immobilien

Wohnen, arbeiten und relaxen - großzügiges Mehrgenerationenhaus für Freiberufler und Selbstständige

ImmoNrZS088
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ33378
OrtRheda-Wiedenbrück
Nutzfläche249 m²
Grundstücksgröße722 m²
Gäste-WCvorhanden
KellerDas Gebäude ist teilunterkellert.
GarageDie Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze.
Balkon / TerrasseDachterrasse sowie weitere z.T. überdachte Sitzplätze im Garten
Badzwei moderne Tageslichtbäder (letzte Modernisierung in 2016)
GartenIm Garten befindet sich ein Saunahaus mit angebautem Wintergarten.
KücheDie Küche kann bei Bedarf käuflich erworben werden.
Kabel od. Sat TVKabel
Fensterletzte Modernisierung in 2008, teilweise älter
RolllädenJalousien (teilweise elektrisch)
BodenbelagParkett, historische Betonfliesen, Granit sowie Laminat
Kamin / Ofenmoderner Kaminofen im Wohnzimmer (BJ 2007)
HeizungsartGaszentralheizung (BJ 2009)
Kaufpreis465.000 €
Provision3,57 %
ImmoNrZS088 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ33378
OrtRheda-Wiedenbrück Nutzfläche249 m²
Grundstücksgröße722 m² Gäste-WCvorhanden
KellerDas Gebäude ist teilunterkellert. GarageDie Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze.
Balkon / TerrasseDachterrasse sowie weitere z.T. überdachte Sitzplätze im Garten Badzwei moderne Tageslichtbäder (letzte Modernisierung in 2016)
GartenIm Garten befindet sich ein Saunahaus mit angebautem Wintergarten. KücheDie Küche kann bei Bedarf käuflich erworben werden.
Kabel od. Sat TVKabel Fensterletzte Modernisierung in 2008, teilweise älter
RolllädenJalousien (teilweise elektrisch) BodenbelagParkett, historische Betonfliesen, Granit sowie Laminat
Kamin / Ofenmoderner Kaminofen im Wohnzimmer (BJ 2007) HeizungsartGaszentralheizung (BJ 2009)
Kaufpreis465.000 € Provision3,57 %
Objektbeschreibung: Das repräsentative Haus mit Praxisfläche wurde 1930 auf einem ca. 722 m² großen Kaufgrundstück erbaut und ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 249 m² und teilt sich wie folgt auf:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich das Hauses. Alte Stilelemente, wie die sehr schön erhaltenen historischen Betonfliesen oder auch die ursprüngliche Holztreppe, finden sich hier wieder und haben einen ganz besonderen Charme. Derzeit liegen ein Büro sowie mehrere Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss. Da die Flächen ursprünglich als eigenständige Wohnung genutzt wurden, ließen sie sich bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder entsprechend umbauen.
Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Sowohl die offene Küche, als auch der großzügige Wohn-/Essbereich wurden vor wenigen Jahren vollständig modernisiert. Die ausgefallene Lackdecke, der schicke Eiche-Parkettboden sowie das prasselnde Kaminfeuer im Winter schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind von zwei Seiten sehr schön belichtet und gewähren dank der bodentiefen Fenster einen tollen Blick auf die ca. 35 m² große Dachterrasse, auf der es sich an wärmeren Tagen oberhalb des Gartens wunderbar entspannen lässt.
Über das Ober- und Dachgeschoss verteilen sich fünf Schlafzimmer. Ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne im Obergeschoss sowie ein weiteres modern gestaltetes Duschbad im Dachgeschoss runden das Wohnangebot ab.
Ein weiteres Highlight befindet sich im liebevoll angelegten Außenbereich: Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre im neu gestalteten Saunahaus und relaxen Sie in der kühleren Jahreszeit im direkt anschließenden Wintergarten. Im Sommer bietet eine angrenzende überdachte Terrasse zusätzlichen Platz als Ruheoase.
Die sehr geräumige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist über einen separaten Eingang begehbar. Sie wird derzeit von den Eigentümern als Praxis genutzt, die Flächen ließen sich aber auch für andere Gewerbe oder eine Ausweitung des privaten Bereichs sehr gut nutzen. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten mit einem Schaufenster, integrierten Lichtspots und Lautsprechern. Das Gäste-WC wurde 2015 neu eingebaut und ist mit schicken Mosaikfliesen versehen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2024
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die geschmackvolle Immobilie im Stil eines Kaffemühlenhauses befindet sich unweit des historischen Stadtkerns von Wiedenbrück. Das Grundstück liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Straße. Die Nachbarschaft ist durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken in sehr gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wiedenbrück mit seinen pittoresken Fachwerkhäusern und intaktem Einzelhandel bietet zudem dank zahlreicher (Sport-)vereine, guter Restaurants, schöner Grünanlagen entlang der Ems sowie der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Gütersloher Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Bielefeld in etwa 30 Minuten. Zusätzlich bietet Rheda-Wiedenbrück eine regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindung. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung: Ausstattung

- Ca. 249 m² Gesamtfläche
- Grundstücksgröße: ca. 722 m²
- Baujahr 1930
- Schickes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne und Granitboden
- Weiteres modernes Familienbad mit Glasdusche (letzte Modernisierung in 2016)
- Gäste-WC
- Historische, sehr gut erhaltene Betonfliesen im Eingangsbereich
- Eiche-Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche
- Weiße Holztüren (teilweise aus 2010)
- Die Küche (BJ 2012) kann bei Bedarf käuflich erworben werden.
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Gasheizung (BJ 2009)
- Kaminofen im Wohnzimmer (BJ 2007)
- Einblasdämmung der Außenfassade in 2010
- Teilunterkellert
- Außergewöhnliche, ca. 35 m² große Dachterrasse (Fertigstellung in 2013)
- Wellnesshaus mit Sauna, Dusche und Ruheraum (Fertigstellung in 2013)
- Wintergarten mit Infrarotwärmestrahler und Klimaanlage (Fertigstellung in 2008)
- Überdachte Terrasse
- Zwei separate Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Schön angelegter Garten zum Entspannen (komplett eingefriedet)
- u.v.m.

Ladenlokal
- Umfassende Renovierung in 2007
- Gäste-WC (BJ 2015)
- Klimaanlage
- Integrierte Lichtspots und Lautsprecher
- Gute Internetverbindung
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten
- Sehr gute Sichtbarkeit und Infrastruktur

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@isermann-immobilien.com
Mobil: 0151 42410061

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