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Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in beliebter Lage von Gütersloh-Kattenstroth

ImmoNrCZ265
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ33332
OrtGütersloh
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
KellerZur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.
GarageZur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Balkon / TerrasseDer Balkon lädt dank Westausrichtung zum Sonnenbaden ein.
Wasch-/TrockenkellerDer Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
BadDas moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Wanne.
KücheDie Küche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgekauft werden.
SprechanlageVorhanden
Kabel od. Sat TVKabel-TV
RolllädenJalousien
BodenbelagLaminat / Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis195.000 €
Provision3,57 % (inkl MwSt.)
ImmoNrCZ265 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ33332
OrtGütersloh Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
KellerZur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. GarageZur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Balkon / TerrasseDer Balkon lädt dank Westausrichtung zum Sonnenbaden ein. Wasch-/TrockenkellerDer Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
BadDas moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Wanne. KücheDie Küche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgekauft werden.
SprechanlageVorhanden Kabel od. Sat TVKabel-TV
RolllädenJalousien BodenbelagLaminat / Fliesen
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis195.000 €
Provision3,57 % (inkl MwSt.)
Objektbeschreibung: Die geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. In beliebter Lage von Gütersloh-Kattenstroth bietet die Wohnung modernes Wohnen auf ca. 77 m² Wohnfläche.

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die einladende Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Der Raum ist sehr schön belichtet und aufgrund der bodentiefen Fenster zu jeder Zeit hell und freundlich.

Besonders schön ist der angrenzende, offen gestaltete Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie bei schönem Wetter ab Mittag ein Bad in der Sonne genießen und wenn Sie mögen auch den Tag in der Abendsonne entspannt ausklingen lassen.

Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die eingebauten Küchenmöbel gehören den derzeitigen Mietern. Bei Bedarf können die Möbel übernommen werden (VHB).

Das schicke weiß geflieste Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt neben einer Wanne über eine Glasdusche.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichen Platz für Ihre Garderobe. Das freundliche Gästezimmer/Büro ist von zwei Seiten perfekt belichtet und schafft damit einen hohen Wohlfühlfaktor. Beide Räume sind wie der Wohn-/Essbereich mit einem Laminatboden ausgestattet.

Ein PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie ein hauseigener Waschkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 480,- €/Monat.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich aus lediglich sieben Wohneinheiten zusammensetzt. Das Grundstück liegt in Gütersloh Kattenstroth. Die Nachbarschaft ist durch eine moderne Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet. Der mit dem Rad in gut 10 Minuten erreichte Stadtpark mit seinem Botanischen Garten sowie dem Kletterwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, (Sport-) Vereine und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz. Das Sankt Elisabeth Hospital ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Gütersloher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 3 km entfernt. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A2 sind sehr gut.
Ausstattung: - Modernes Wohnen auf ca. 77 m²
- 2 Schlafzimmer
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Privater Kellerraum
- Waschkeller
- PKW-Stellplatz

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Mobil: 0151 42410061

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