Immobilien

Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Steinhagen - 70er Jahre Charme inklusive

ImmoNrUF679
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ33803
OrtSteinhagen
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße811 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Bäder4
Gäste-WCBeide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC (Baujahr 1974).
KellerBeide Wohnungen verfügen über einen separaten Keller.
GarageDoppelgarage
Balkon / TerrasseBeide Terrassen sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
BadBeide Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche (Baujahr 1974).
GartenDer Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.
KücheDie Küche in der vermieteten Wohnung ist nicht im Angebot enthalten.
FensterGrößtenteils aus dem Baujahr, vier Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert.
BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich und Laminat
Kamin / OfenDer Kaminofen in der vermieteten Wohnung ist nicht im Angebot enthalten.
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis470.000 €
Provision3,48 % (inkl. 16% MwSt.)
ImmoNrUF679 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ33803
OrtSteinhagen Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße811 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Bäder4 Gäste-WCBeide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC (Baujahr 1974).
KellerBeide Wohnungen verfügen über einen separaten Keller. GarageDoppelgarage
Balkon / TerrasseBeide Terrassen sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. BadBeide Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche (Baujahr 1974).
GartenDer Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. KücheDie Küche in der vermieteten Wohnung ist nicht im Angebot enthalten.
FensterGrößtenteils aus dem Baujahr, vier Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert. BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich und Laminat
Kamin / OfenDer Kaminofen in der vermieteten Wohnung ist nicht im Angebot enthalten. HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis470.000 € Provision3,48 % (inkl. 16% MwSt.)
Objektbeschreibung: Das klassische Architektenhaus wurde in aufwendiger Bauweise im Jahr 1974 auf einem ca. 811 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die insgesamt ca. 264 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Wohneinheiten und bietet seinen Bewohnern viel Freiraum.
Die Räumlichkeiten der größeren, derzeit vermieteten Wohnung erstrecken sich über Teile des Erdgeschosses sowie über das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Er besticht durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und die umfangreichen Fensterfronten. Die Räumlichkeiten sind mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet, sodass insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen werden kann. In den Sommermonaten gelangen Sie von hier über eine Schiebetür auf die weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten, in dem es sich wunderbar entspannen lässt.
Die Küche befindet sich direkt am Esszimmer und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Sie ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar. Ein kleines Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine offen gestaltete Treppe im Wohnzimmer geht es in den Privatbereich, der sich über das gesamte Dachgeschoss verteilt. Hier befinden sich ein weiträumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Loggia, ein vollausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Duschbad mit Tageslicht. Vier gut belichtete Räume können als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden.
Die zweite, ca. 85 m² große Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der geschmackvolle Wohn-/Essbereich ist mit einem dunklen Parkett ausgestattet und dank der bodentiefen Fenster sehr schön belichtet. Von hier genießen Sie einen tollen Blick auf die angrenzende Terrasse und den dazugehörigen Garten. Ebenfalls zur Wohnung gehören eine Küche, ein Schlafzimmer, ein moosgrünes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein hell gefliestes Gäste-WC.
Das Gebäude ist unterkellert. Vorhanden sind hier ein kleines Duschbad, ein Waschkeller sowie weitere Abstellräume. Ihre PKWs finden in oder vor der Doppelgarage Platz.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder und Fliesen stammen aus dem Baujahr, sind größtenteils in dunklen Naturtönen gehalten und versprühen den Charme der 70er Jahre. Ein Teil der Fenster wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert. Ebenso wurde das Grundstück mit einem modernen grauen Sichtschutz eingefriedet. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten könnte die Immobilie weiter modernisiert werden.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie mich an. Ich berate Sie gerne.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2030
Endenergiebedarf: 188.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die geschmackvolle Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Steinhagen. Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken in sehr gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Die Gemeinde Steinhagen hat einiges zu bieten: Flanieren Sie durch den neu gestalteten Ortskern oder spazieren Sie entlang des Pulverbachs durch den geschmackvoll angelegten Bürgerpark. Zahlreiche (Sport-)vereine, mehrere sehr gute Restaurants, zwei nicht weit entfernte Golfplätze sowie die naturnahe Umgebung vervollständigen den hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Sowohl die Bielefelder als auch die Gütersloher Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Zusätzlich bietet Steinhagen regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindungen. Die A33 in Richtung Osnabrück/Paderborn erreichen Sie in wenigen Minuten.

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Mobil: 0151 42410061

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