Immobilien

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Reihenendhaus in beliebter Lage von Werther

ImmoNrBS293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ33824
OrtWerther
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche21 m²
Gesamtfläche97 m²
Grundstücksgröße335 m²
KellerDas Gebäude besitzt einen großzügigen Keller.
GarageDie Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen davor liegenden Stellplatz.
Balkon / TerrasseDie Terrasse wurde 2010 neu verlegt und ist nach Süden ausgerichtet.
BadDas Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Wanne.
GartenDer Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Entspannen und zum Spielen.
KücheDie Küche bietet viel Platz zum Kochen.
FensterDie Fenster wurden größtenteils 1983 ausgetauscht.
RolllädenVorhanden
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
HeizungsartGasheizung (Baujahr 1980)
Kaufpreis210.000 €
Provision3,57 %
ImmoNrBS293 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ33824
OrtWerther Wohnfläche76 m²
Nutzfläche21 m² Gesamtfläche97 m²
Grundstücksgröße335 m² KellerDas Gebäude besitzt einen großzügigen Keller.
GarageDie Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen davor liegenden Stellplatz. Balkon / TerrasseDie Terrasse wurde 2010 neu verlegt und ist nach Süden ausgerichtet.
BadDas Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Wanne. GartenDer Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Entspannen und zum Spielen.
KücheDie Küche bietet viel Platz zum Kochen. FensterDie Fenster wurden größtenteils 1983 ausgetauscht.
RolllädenVorhanden BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
HeizungsartGasheizung (Baujahr 1980) Kaufpreis210.000 €
Provision3,57 %
Objektbeschreibung: Das Reihenendhaus wurde 1958 massiv erbaut und liegt auf einem gut geschnittenen ca. 335 m² großen Grundstück in einer gepflegten Wohngegend von Werther.
Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus geht es rechterhand in die Küche, die zusätzlichen Platz für einen Esstisch bietet. Geradeaus liegt das gemütliche Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über eine große Fensterfront und ist somit hell und freundlich. Besonders schön ist die angrenzende Terrasse. Diese wurde vor ca. zehn Jahren neu verlegt und bietet an schönen Tagen den perfekten Platz zum Sonnenbaden. Dank einer Markise ist bei Bedarf aber auch schnell für ein schattiges Plätzchen gesorgt. Eine kleine Mauer zum Nachbarhaus sowie die zur Straße liegende Garage dienen als Sichtschutz. Der eingefriedete Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche bietet ausreichend Platz zu Spielen oder Relaxen.
Über eine charmante Holztreppe im Stil der 50er Jahre gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der Privatbereich befindet. Neben einem blau gefliesten Tageslichtbad mit Wanne liegen hier ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über zwei Fenster und ist dank seiner Ausrichtung wunderbar belichtet. Ein großer Kleiderschrank sowie zusätzliche Kommoden finden in dem Raum ausreichend Platz.
Weitere Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss. Hier wurden zwei weitere Räume ausgebaut.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet mit einem Hauswirtschafts- sowie weiteren Lagerräumen ausreichend Platz.
Abgerundet wird das Angebot von einer 1977 erbauten Garage, die zusätzlichen Raum für Ihre Fahrräder bietet. Ein weiteres Fahrzeug kann bei Bedarf vor der Garage geparkt werden.
Die Fassade wurde 2001 mit einem Isoklinker gedämmt und neu verkleidet. Die Innentüren wurden 1990 gegen hochwertige Holztüren ersetzt und die Fenster wurden größtenteils in den 80er Jahren ausgetauscht. Insgesamt weist das Objekt eine gesunde Bausubstanz auf. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten sollte die Immobilie jedoch modernisiert werden. Die Raumgestaltung lässt viel Spielraum für einen neuen variablen Grundriss zu, sodass sich Ihre Umbauwünsche sicher realisieren lassen.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie mich an. Ich berate Sie gerne.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2029
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in beliebter Lage von Werther. Das Grundstück liegt in einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Straße. Die Nachbarschaft ist größtenteils durch Reihenhäuser sowie Einfamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken in sehr gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Werther bietet zudem dank zahlreicher Sportangebote, einem Freibad, mehrerer Restaurants, zwei nicht weit entfernten Golfplätzen und der unmittelbaren Nähe zum Teutoburger Wald einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Zusätzlich bietet Werther eine regelmäßig verkehrende Busverbindung in Richtung Bielefeld. Die Anbindung an die Autobahn A33 in Richtung Osnabrück/Paderborn ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

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