Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Steinhagen (Objektnummer WS776)

Großzügiges Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück im beliebten Steinhagen

ImmoNr	WS776
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	33803
Ort	Steinhagen
Wohnfläche	251 m²
Grundstücksgröße	1.022 m²
Gäste-WC	Beide Wohnungen verfügen über ein hell gefliestes Gäste-WC.
Anzahl Wohnungen	2
Keller	Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Garage	Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze.
Balkon / Terrasse	Die Immobilie verfügt über eine großzügig überdachte Terrasse.
Bad	Wannenbad im EG, zwei weitere Bäder im DG
Abstellraum	Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum.
Garten	Der Garten bietet viel Platz und kann als weiteres Bauland genutzt werden.
Küche	Beide Küchen bieten ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Fenster	Größtenteils Holzfenster mit Iso-Verglasung
Bodenbelag	Fliesen, Teppich, Laminat, Kork
Befeuerung	Gasbrennwerttherme (Bj 2008), bei Bedarf zusätzlicher Holzvergaserofen (Bj 2008)
Kamin / Ofen	Kaminofen im Erdgeschoss sowie auf der Terrasse
Heizungsart	Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Solar-/ Photo- voltaikanlage	Solaranlage
Kaufpreis	480.000 €
Provision	3,48 % (inkl. 16 % gesetzl. MwSt.)

ImmoNr	WS776	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	33803
Ort	Steinhagen	Wohnfläche	251 m²
Grundstücksgröße	1.022 m²	Gäste-WC	Beide Wohnungen verfügen über ein hell gefliestes Gäste-WC.
Anzahl Wohnungen	2	Keller	Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Garage	Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze.	Balkon / Terrasse	Die Immobilie verfügt über eine großzügig überdachte Terrasse.
Bad	Wannenbad im EG, zwei weitere Bäder im DG	Abstellraum	Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum.
Garten	Der Garten bietet viel Platz und kann als weiteres Bauland genutzt werden.	Küche	Beide Küchen bieten ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Fenster	Größtenteils Holzfenster mit Iso-Verglasung	Bodenbelag	Fliesen, Teppich, Laminat, Kork
Befeuerung	Gasbrennwerttherme (Bj 2008), bei Bedarf zusätzlicher Holzvergaserofen (Bj 2008)	Kamin / Ofen	Kaminofen im Erdgeschoss sowie auf der Terrasse
Heizungsart	Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung	Solar-/ Photo- voltaikanlage	Solaranlage
Kaufpreis	480.000 €	Provision	3,48 % (inkl. 16 % gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1932 auf einem ca. 1.022 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Beide Wohnungen sind rechtlich und räumlich voneinander getrennt. Bei Bedarf könnte im hinteren Teil des Gartens ein weiteres Haus gebaut werden.
Über den mit einer Garderobe ausgestatteten Windfang gelangen Sie in die Diele. Diese ist mit historischen Fliesen ausgestattet, die eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch zwei Fenster ausreichend belichtet und verfügt über eine hübsche Stuckdecke. Ein weiterer großzügiger Wohnraum befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes. Dieser beherbergt einen Kaminofen und ist durch eine Glasschiebetür mit der anschließenden Terrasse verbunden, die über einen Außenkamin verfügt und wie ein Großteil des Hofes mit durchsichtigen Dachplatten überdacht ist. Durch die geschützte Außenfläche sind Ihre Gartenmöbel vor Regen geschützt und gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie sind garantiert.
Die große Wohnküche gewährt viel Platz zum Kochen. Ob mit Freunden oder Familie, hier lassen sich gemütliche Stunden nach einem schönen Essen verbringen. Das Badezimmer grenzt derzeit an die Küche und ist mit einer Wanne ausgestattet. Für Gäste steht ein gesondertes WC zur Verfügung. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Sollten weitere Schlafzimmer benötigt werden, könnte das jetzige Wohn-/Esszimmer in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, sodass drei Schlafzimmer zur Verfügung stünden.
Die ca. im Jahr 2000 renovierte und umgebaute Dachgeschosswohnung erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnliche Wohnzimmer. Der Raum besticht durch seine Größe und ist dank zahlreicher Fenster hell und freundlich. Die freigelegten Holzbalken, die abgerundete Decke sowie der Korkboden geben dem Raum einen unvergleichlichen Charme und Wohlfühlcharakter. Die moderne Küche wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut, besitzt eine hübsche Essecke und kann bei Bedarf käuflich erworben werden. Das im Jahr 2000 eingebaute blauweiß geflieste Familienbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Sollte es morgens eng werden, steht des Weiteren ein zusätzliches hell gefliestes Duschbad zur Verfügung. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Ebenso vorhanden ist ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören zwei gleich große Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Zudem wurde 2005 der Spitzboden ausgebaut, der über weitere umfangreiche Nutzfläche verfügt.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet umfassenden Stauraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Bei Bedarf kann das Grundstück getrennt werden. Der hintere Teil des Gartens ist als Bauland ausgeschrieben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2030
Endenergiebedarf: 149.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die geschmackvolle Immobilie befindet sich im beliebten Steinhagen. Das Objekt liegt an einer Ortseinfahrtstraße. Sollte der Garten als Bauland genutzt werden, würde die Zuwegung über eine nur von Anwohnern befahrene Sackgasse erfolgen. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken in gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Steinhagen bietet zudem dank zahlreicher (Sport-)vereine, mehrerer sehr guter Restaurants, zwei nicht weit entfernten Golfplätzen und der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Sowohl die Bielefelder als auch die Gütersloher Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Zusätzlich bietet Steinhagen regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindungen. Der beliebte Ort verfügt auch über eine direkte Anbindung an die Autobahn A33 in Richtung Osnabrück/Paderborn.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Steinhagen
- ca. 250 m² Wohnfläche
- mind. 6 Zimmer (flexibler Grundriss)
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Gasbrennwerttherme (Bj 2008)
- zusätlicher Holzvergaserofen
- Kaminofen
- Solaranlage
- Keller
- 2 Garagenstellplätze
- weitere Außenstellplätze
- ca. 1.022 m² großes Kaufgrundstück
- hinterer Gartenbereich kann bebaut werden
- sehr gute Infrastruktur

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Britta Isermann
Tel.: 0151 42410061

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