Immobilien

Zweifamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Bad Salzuflen

ImmoNrKC268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ32105
OrtBad Salzuflen
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße504 m²
Anzahl Zimmer6
Gäste-WCAuf halber Treppe befinden sich zwei Gäste-WCs.
Anzahl Wohnungen2
KellerDas Gebäude ist bis auf den Bad-Anbau unterkellert.
GarageDie Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze.
Balkon / TerrasseDie Balkone sind nach Südosten ausgerichtet.
BadBeide Wohnungen verfügen über ein kleines Wannenbad mit Tageslicht.
AbstellraumNeben der Küche liegt ein kleiner praktischer Abstellraum.
GartenDer Garten bietet Platz zum Spielen oder Relaxen.
KücheDie Küchenmöbel sind nicht im Angebot enthalten.
Kabel od. Sat TVSat-TV
BodenbelagFliesen, Laminat, Holzdielen
HeizungsartBeide Wohnungen haben eine separate Zentralheizung.
Kaufpreis279.000 €
Provision3,48 inkl. 16% MwSt.
ImmoNrKC268 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ32105
OrtBad Salzuflen Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße504 m² Anzahl Zimmer6
Gäste-WCAuf halber Treppe befinden sich zwei Gäste-WCs. Anzahl Wohnungen2
KellerDas Gebäude ist bis auf den Bad-Anbau unterkellert. GarageDie Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze.
Balkon / TerrasseDie Balkone sind nach Südosten ausgerichtet. BadBeide Wohnungen verfügen über ein kleines Wannenbad mit Tageslicht.
AbstellraumNeben der Küche liegt ein kleiner praktischer Abstellraum. GartenDer Garten bietet Platz zum Spielen oder Relaxen.
KücheDie Küchenmöbel sind nicht im Angebot enthalten. Kabel od. Sat TVSat-TV
BodenbelagFliesen, Laminat, Holzdielen HeizungsartBeide Wohnungen haben eine separate Zentralheizung.
Kaufpreis279.000 € Provision3,48 inkl. 16% MwSt.
Objektbeschreibung: In einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen kleinen Sackgasse steht dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 504 m² großen Kaufgrundstück. In massiver Bauweise errichtet, beherbergt das „Kaffemühlenhaus“ derzeit zwei schön geschnittene Wohnungen. Bei Bedarf ließen sich diese auch miteinander verbinden und das Objekt könnte in ein modernes großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich hier über drei ähnlich geschnittene Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Der größte Raum wird von den jetzigen Bewohnern als Esszimmer genutzt. Dieses ist von zwei Seiten sehr schön belichtet und wie auch die anderen Räume in dieser Wohnung mit einem modernen schicken Laminat ausgestattet. An den Raum grenzen ein kleiner Balkon sowie das Ende der 60er Jahre angebaute Wannenbad. Dieses verfügt über Tageslicht und ist in hellen Weiß-Grautönen gefliest. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und auch ein Esstisch kann gestellt werden. Das derzeitige Wohnzimmer ist ebenfalls gut belichtet und mit einer hübschen Flügeltür mit dem Schlafzimmer verbunden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 68 m² groß und bis auf wenige Ausnahmen identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Auf dieser Etage sind Wohn- und Essbereich miteinander verbunden und das großzügige Schlafzimmer grenzt an den Balkon sowie das Badezimmer. Besonders charmant in dieser Wohnung ist der optisch gut erhaltene Dielenboden aus dem Baujahr. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,- €/Monat.
Die beiden Wohnungen sowie das Dachgeschoss sind über ein bauzeittypisches Treppenhaus mit einer schön erhaltenen Holztreppe verbunden. Auf halber Etage befinden sich zwei Gäste-WCs. Das Gebäude ist bis auf den Badezimmeranbau unterkellert und verfügt neben einem klassischen Waschkeller über drei weitere Kellerräume.
Beide Wohnungen besitzen jeweils eine Gasbrennwerttherme. Diese wurden ca. 1999 und ca. 2010 eingebaut und befinden sich im Dachboden bzw. im Keller. Ebenfalls zum Gebäude gehören zwei Außenstellplätze sowie ein pflegeleichter Garten, in dem es sich herrlich entspannen lässt.
Insgesamt weist das Objekt eine gesunde Bausubstanz auf. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten könnte die Immobilie jedoch weiter modernisiert werden.
Die Raumgestaltung lässt viel Spielraum für einen neuen variablen Grundriss zu, sodass sich Ihre Umbauwünsche sicher realisieren lassen. Unter der Voraussetzung einer erteilten Baugenehmigung durch die Baubehörde, könnte des Weiteren der derzeit ungenutzte Dachboden ausgebaut werden. Nach telefonischer Rücksprache steht Ihnen das Bauamt für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2030
Endenergiebedarf: 249.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Stadtkerns von Bad Salzuflen. Das Grundstück liegt in einer zentralen aber ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gartengrundstücken gekennzeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Bad Salzuflen mit seinen pittoresken Fachwerkhäusern im Weserrenaissance-Stil bietet als Heilbad umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Sport-, Wellness- und Kulturangebot. In der malerischen Altstadt können Sie wunderbar bummeln, die gastronomische Vielfalt genießen oder entlang der Gradierwerke im Kurpark flanieren. Die naturnahe Umgebung mit ihren sanften Hügeln lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Bad Salzuflen verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit zusätzlichem Bahnanschluss. Die A2 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Herford liegt ca. 10 km und Bielefeld etwa 20 km entfernt.
Ausstattung: - Grundstück: ca. 504 m²
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon
- Gäste-WC
- Umfangreiche Nutzfläche im Dachgeschoss (derzeit nicht ausgebaut)
- Keller
- 2 Stellplätze

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Mobil: 0151 42410061

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