Immobilien

Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage unweit der Bielefelder Universität

ImmoNrRR228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33619
OrtBielefeld
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße435 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Gäste-WCDas Gäste-WC verfügt über Tageslicht.
KellerDas Gebäude ist unterkellert.
GarageDie Garage bietet dank ihrer Länge zusätzlichen Platz für Gartenutensilien.
Balkon / TerrasseSowohl die Terrasse als auch der Balkon haben eine perfekte Ausrichtung.
BadDas Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.
GartenIm pflegeleichten Garten lässt es sich wunderbar relaxen oder spielen.
KücheDie Küche grenzt praktischerweise an den Essbereich.
FensterHolzfenster
RolllädenVorhanden
BodenbelagMarmor, Fliesen und Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis439.000 €
Käufer-Provisionkeine Provision für den Käufer
ImmoNrRR228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ33619
OrtBielefeld Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße435 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Gäste-WCDas Gäste-WC verfügt über Tageslicht.
KellerDas Gebäude ist unterkellert. GarageDie Garage bietet dank ihrer Länge zusätzlichen Platz für Gartenutensilien.
Balkon / TerrasseSowohl die Terrasse als auch der Balkon haben eine perfekte Ausrichtung. BadDas Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.
GartenIm pflegeleichten Garten lässt es sich wunderbar relaxen oder spielen. KücheDie Küche grenzt praktischerweise an den Essbereich.
FensterHolzfenster RolllädenVorhanden
BodenbelagMarmor, Fliesen und Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis439.000 € Käufer-Provisionkeine Provision für den Käufer
Objektbeschreibung: Das zeitlos klassische Flachdachgebäude wurde 1968 auf einem ca. 435m² großen Kaufgrundstück erbaut und liegt am Ende einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Reduziert auf die kubische Grundform, braucht es nicht mehr als sich selbst, um den Betrachter in seinen Bann zu ziehen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch ihr geradliniges Interieur, ihren flexiblen Grundriss und den nicht einsehbaren Garten.
Über einen überdachten Eingang mit angrenzendem Windfang gelangen Sie in die Diele. Diese ist dank vieler großer Fenster sehr schön belichtet und versprüht durch den hellen Marmorboden und die offene Stahltreppe den Charme der 60er Jahre.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Fensterflächen sind ein echter Blickfang und lassen viel Licht ins Haus. Sowohl vom Sofa als auch vom Essplatz genießen Sie hier einen tollen Panoramablick in den Garten.
Die weitläufige Terrasse grenzt an beide Räume, ist teilweise überdacht und lädt dank perfekter Südwestausrichtung zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Der Garten hat eine sehr schöne Größe, ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Kinder und Hobbygärtner können sich hier bestens entfalten und die Zeit genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die derzeit separate Küche. Diese grenzt an das Esszimmer, ist dank zweier Fenster gut belichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Eine Ebene höher befindet sich der Privatbereich. Hier bietet das Elternschlafzimmer genügend Platz für einen größeren Kleiderschrank. Ebenso vorhanden sind ein weitläufiges Kinderzimmer sowie ein Büro. Beide Räume begeistern durch großzügige Fensterflächen und sind mit dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon verbunden. Von hier haben Sie einen sehr schönen Blick in den Garten sowie den nicht weit entfernten Teutoburger Wald und genießen das Gefühl trotz städtischer Lage mitten im Grünen zu leben.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist hell gefliest. Es ist mit einer Wanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das voll unterkellerte Objekt mit angrenzender Garage überzeugt durch seine zeitlose puristische Architektur und die ausgesprochen tolle Lage. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten sollte die Immobilie jedoch umfangreich modernisiert werden, da u.a. Fenster, Heizung, Sanitär und Elektrik veraltet sind. Die Raumgestaltung lässt viel Spielraum für einen neuen variablen Grundriss zu, sodass sich auch Umbauwünsche sicher realisieren lassen und ein modernes Traumhaus unweit der Bielefelder Uni entsteht.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2030
Endenergiebedarf: 273.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Bielefeld-Großdornberg. Das Grundstück liegt am Ende einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Flachdach-Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken in gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Die naturnahe Umgebung mit seinen Wander- und Fahrradstrecken bietet, wie auch das Dornberger Freibad und zwei nicht weit entfernte Golfplätze, einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Großdornberg verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, eine Bank sowie ein Hausarzt und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz. Kindergarten, Grundschule und Sportvereine liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mit Hilfe des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie regelmäßig zur ca. 3km entfernten Universität und in die Bielefelder Innenstadt. Die Entfernung bis zum Zentrum beträgt ca. 15 Autominuten, die Autobahn A33 erreichen Sie in etwas weniger als einer Viertelstunde.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@isermann-immobilien.com
Mobil: 0151 42410061

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