Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus im 50er-Jahre Stil am beliebten Brackweder Südhang

ImmoNrVJ358
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33647
OrtBielefeld
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße772 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Gäste-WCAuf jeder der beiden Etagen befindet sich ein Gäste WC.
KellerDas Gebäude ist unterkellert.
GarageDie Garage befindet sich im Kellergeschoss.
Balkon / TerrasseDie Terrasse garantiert viele Sonnenstunden.
BadDas mintfarbende Tageslichtbad mit Wanne stammt aus dem Baujahr.
GartenDer Garten hat eine leichte Hanglage und wird Kindern und Gärtnern gefallen.
KücheDie Küche, ausgelegt mit Solnhofener Naturstein, bietet viel Platz zum Kochen.
FensterDer Großteil der Holzfenster (Thermoglas) wurde 1989 erneuert.
BodenbelagGut erhaltener Solnhofener Naturstein, Teppichboden
Kamin / OfenKaminöfen im Wohn- und Esszimmer (beide derzeit stillgelegt).
HeizungsartGasheizung, Durchlaufwasserheizer
Kaufpreis479.000 €
Käufer-Provision3,57%
ImmoNrVJ358 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ33647
OrtBielefeld Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße772 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Gäste-WCAuf jeder der beiden Etagen befindet sich ein Gäste WC.
KellerDas Gebäude ist unterkellert. GarageDie Garage befindet sich im Kellergeschoss.
Balkon / TerrasseDie Terrasse garantiert viele Sonnenstunden. BadDas mintfarbende Tageslichtbad mit Wanne stammt aus dem Baujahr.
GartenDer Garten hat eine leichte Hanglage und wird Kindern und Gärtnern gefallen. KücheDie Küche, ausgelegt mit Solnhofener Naturstein, bietet viel Platz zum Kochen.
FensterDer Großteil der Holzfenster (Thermoglas) wurde 1989 erneuert. BodenbelagGut erhaltener Solnhofener Naturstein, Teppichboden
Kamin / OfenKaminöfen im Wohn- und Esszimmer (beide derzeit stillgelegt). HeizungsartGasheizung, Durchlaufwasserheizer
Kaufpreis479.000 € Käufer-Provision3,57%
Objektbeschreibung: Das klassische 1952 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Bielefeld unweit des Teutoburger Waldes am Brackweder Südhang. Das Kaufgrundstück ist ca. 772 m² groß. Die Immobilie bietet dank ihrer drei Schlafzimmer ausreichend Platz für eine junge Familie und versprüht aufgrund der noch sehr gut erhaltenen Materialien und Stilelemente eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe ist mit wunderschönen Solnhofener Platten ausgestattet. Das angrenzende L-förmige Wohnzimmer wird von zwei Seiten perfekt belichtet. Ein gemütlicher Kaminofen dient als verbindendes Element zwischen Sitz- und Leseecke und sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. In den Sommermonaten bietet die angrenzende Terrasse Platz für einen großen Esstisch sowie weitere Lounge-Möbel. Dank der perfekten Ausrichtung scheint hier ab dem frühen Nachmittag die Sonne, sodass sich die Fläche optimal zum Sonnenbaden und Entspannen eignet. Der angrenzende, urige Garten hat ein leichtes Gefälle und ist vor Blicken Fremder geschützt. Dank eines reichhaltigen Stauden-Bestands blüht im Garten wie auch im Vorgarten von Frühjahr bis Herbst immer etwas, außerdem gibt es diverse Obstbäume und Beerensträucher.
Das Esszimmer grenzt an das Wohnzimmer und ist durch mehrere Fenster sehr schön belichtet. Ein pittoresker Kachelofen aus dem Baujahr sowie ein kleiner Erker sorgen für den gewissen Charme.
Die separate Küche ist über die Diele begehbar, mit dem Esszimmer verbunden, und bietet viel Platz zum Kochen. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Der Privatbereich der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier bieten drei Schlafzimmer ausreichend Platz. Die Zimmer sind hell und freundlich und die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls auf der Etage liegen ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein weiteres WC. Beide Räume verfügen über Tageslicht.
Das Gebäude ist unterkellert und hat einen großen Dachboden. Die Garage ist im Kellergeschoss untergebracht.
Die Immobilie ist ein absoluter Wohntraum. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten sollte das Haus jedoch modernisiert werden. Insbesondere Heizung, Sanitär und Elektrik sind veraltet. Die Holzfenster wurden größtenteils 1989 ausgetauscht. Die Fenster im Flur und in den WC-Räumen stammen aus dem Baujahr.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2031
Endenergiebedarf: 247.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die gepflegte Immobilie befindet sich am Brackweder Südhang, einer der Top-Lagen von Bielefeld. Das Grundstück liegt in einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone). Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken in gepflegtem Zustand gekennzeichnet. Die naturnahe Umgebung mit seinen Wander- und Fahrradstrecken bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Der Bielefelder Stadtteil Brackwede verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Distanz. Kindergarten, Schulen und Sportvereine liegen ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mit der Straßenbahn gelangen Sie regelmäßig in die Bielefelder Innenstadt. Die Entfernung bis zum Zentrum beträgt ca. 5 Kilometer. Die Autobahnen A33 und A2 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

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Mobil: 0151 42410061

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